中秋假期上海7楼盘入市开发商纷纷延迟推盘

梦景

“目前开发商的心态是缓慢推进价格策略，同时期望市场回暖，谨慎推盘。开发商并没有主动出击，而是推一推，等一等，看一看，价格配合还没有到位。”　　今年的中秋假期（9月10日-9月12日），开发商的推盘热情依然不高。
　　据截至9月8日的统计，中秋假期上海预计有7个住宅项目开盘或加推房源，总计推出近1200套房源，较上周末的实际推盘量增加了近200%。预计开盘均价约19000元/平方米。其中，6个项目位于外环外。
　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说，中秋假期上海的新房供应虽然还行，但也只是针对上周而言。全部1200套房源中，有一个项目就占了500多套，其他各盘的推盘量都很小，远不及往常“金九”盘多量大的盛况。
　　宋会雍还说，7个楼盘预计推出房源的针对性较零散，户型零散，价格也较零散，“这说明开发商还没有打起精神来迎接‘金九’。”
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　　分析师薛建雄则提到，纵观中秋假期沪上开盘或加推房源的7个项目，定价较为适中。仅有一个高端项目，此前推盘均价在4.5万-5万元/平方米，预计此次加推也应该维持这一水平，如果到时能推出一些优惠，实际价格会在平开基础上有所下浮。
　　宋会雍判断，开发商通过这种小幅度推盘，来观察、试探市场，回笼资金的意愿还没有摆上日程。总体来说，目前市场处于第二波观望期，“年初政策出台后，经过了两三个月的观望，6、7月份出现了成交小幅放量反弹。市场一部分需求被释放掉以后，由于开发商降价策略没有继续跟进，造成了8月以来的再度低迷。”
　　宋会雍说，目前开发商的心态是缓慢推进价格策略，同时期望市场回暖，谨慎推盘。开发商并没有主动出击，而是推一推，等一等，看一看，价格配合还没有到位。宋会雍认为，“金九”应该是开发商快速推盘的时机，但目前来看，开发商并没有对“金九”有较大期待。
　　银亿集团销售部副总监王士章坦言，从定价上看，本周末沪上预计推出房源的7个项目都不算高。大型、知名的开发商大多还在观望，还在寻找时机。“预计在10月下旬、11月发力的开发商会比较多，我目前接触的很多同行，也大多抱有这样的看法。”
　　王士章说，往年的9月是黄金时期，但今年因为看不清形势，很多开发企业都把推盘的时间往后延。
　　王士章认为，“硬顶肯定死”。其所在公司在新江湾城的一个高端别墅项目，预计将在10月下旬上市。王士章坦言，目前他们的期望价格在6万-8万元/平方米，但这一价格会根据市场的实际需求和导向予以调整。
　　此外，分析师汤正魏还提到，未来的几周内，上海有望迎来一股久违的豪宅供应高峰。今年的“金九银十”，或将一改半年多以来刚需小户型主宰市场的格局。

雁过无声

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